Einfamilienhaus freistehend | WGL-291674 (2024)

Objektbeschreibung

Das großzügige und massiv gebaute Einfamilienhaus mit schöner Einliegerwohnung aus dem Jahr 1967 befindet sich auf einem ca. 1.003 m² großen Grundstück in einer ruhigen und gefragten Wohngegend. Mit einer… Wohnfläche von insgesamt ca. 195 m² bietet die Immobilie größtes Potential.
Das Haus verfügt über insgesamt 8 Zimmer, die auf zwei Etagen verteilt sind.
Im Erdgeschoss empfängt Sie ein einladender Flur und bietet Ihnen Zugang zu den weiteren Räumlichkeiten. Zwei Zimmer die Sie als Büro und / oder Kinder-/ Hobbyzimmer nutzen können befinden sich hier, genauso wie ein geräumiges Schlafzimmer.
Das Badezimmer wurde teilweise renoviert und bietet Ihnen neben einer bodenebenen Dusche einen leuchtenden Sternenhimmel.
Eine helle Einbauküche bietet Ihnen durch Bodentiefe Fenster viel Licht und entlässt Sie, wenn Sie mögen auf kurzem Weg in Ihren neuen Garten.
Am Ende des Flures erstreckt sich das geräumige Wohnzimmer, mit einem schön gelegenen Essbereich, welcher Ihnen auch Platz für ein gemütliches Zusammensitzen mit Freunden und Familie bietet.
Besonders gemütlich wird es dank des Kamins im Wohnzimmer, der an kalten Wintertagen für wohlige Wärme sorgt und zudem noch ein optischer Hingucker ist. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie weiter in den beheizten Wintergarten und von hier aus auch auf die höhergelegene Terrasse, von der Sie einen herrlichen Ausblick auf den liebevoll angelegten, großen Garten haben.
Im Obergeschoss befinden sich die vermietete Einliegerwohnung, welche mit 840,-€ Warmmiete eine zusätzliche Einnahmequelle darstellt. Ausgestattet ist das Dachgeschoss mit einer Küche, einem Badezimmer einem Schlafzimmer und zwei weiteren Zimmern. Das Wohnzimmer bietet Zugang auf den Balkon.
Das besondere Highlight des Hauses, neben dem schönen Kamin im Wohnzimmer des Erdgeschosses ist der 8m x 4m große Außenpool. Dieser lädt nicht nur an sonnigen Tagen zur Erfrischung ein, sondern bietet durch seine Überdachung auch bei schlechterem Wetter die Möglichkeit die eigene Wellnessoase zu nutzen. Die Dachflächen lassen sich beliebig öffnen und bieten Ihnen damit jeglichen Komfort.
Für Fahrzeuge stehen sowohl ein Carport als auch eine Tiefgarage zur Verfügung, sodass ausreichend Platz für Ihre Autos vorhanden ist. Zusätzlich gibt es einen Schuppen und einen Abstellraum der Ihnen mit seiner Größe von ca. 38,25 m² und einer Höhe von weit mehr als 2m auch Unterbringungsmöglichkeiten von größeren Gefährten und sperrigen Gegenständen bietet.
Insgesamt präsentiert sich die Immobilie als solides und gut gepflegtes Familienhaus mit großzügigem Raumangebot und einer Vielzahl an Ausstattungsmerkmalen. Der große Garten und der überdachte Außenpool laden zum Entspannen ein.

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich im Süden von Buxtehude in gefragter und ruhiger Lage.
Die Hansestadt Buxtehude ist eine selbständige Gemeinde am südlichen Rande des Alten Landes im Landkreis Stade in… Niedersachsen. Die Stadt liegt geografisch zwischen dem Hamburger Stadtteil Neugraben-Fischbek und der Kreisstadt Stade an der Bundesstraße 73.
Mit rund 40.000 Einwohnern ist die Hansestadt die zweitgrößte Stadt des Landkreises Stade.
Buxtehude verfügt über einen eigenen Bahn-Anschluss, der Sie direkt nach Hamburg oder Richtung Cuxhaven führt.
Der Stadtkern mit der Buxtehuder Altstadt und allen Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, sowie Ärzten, Apotheken, Restaurant und Cafés bieten Ihnen charmanten Lebenskomfort.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 12.10.2033.
Endenergiebedarf beträgt 193.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1967.
Die Energieeffizienzklasse… ist F.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
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